投资商铺有技巧

　商铺的投资性很强。据业内有关人士分析，住宅用房的投资回报率约为6％左右，而商铺投资的回报率可达到约8％ 10％。但投资商铺的风险性远比住宅投资要大。需要租住宅的人要远比租商铺的人多得多，住宅租不出去可以自己住，商铺则不同，租不出去或者无法经营，投资的损失就很大，因此投资商铺须理性分析，要讲究投资的技巧。 

　　一、投资商铺最重要的是要有商业氛围。 

　　对于投资者来说，首先考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。因为商铺所处的地理位置、周边的消费层次与习惯，人流量、商业网点布局及结构、配套设施、商铺周边是否存在因城区规划而进行交通改道、拆迁等因素都会对商铺投资有不确定的影响。 

　　二、要瞄准新建市场的商铺。 

　　一般说来，新建的市场商铺其出售的价位相对比老商铺要便宜得多，要准确判断其是否具有升值的潜力，因商铺的价格会随周边商业氛围的成熟而向上波动。 

　　三、按揭贷款购买商铺。 

　　如果投资者已选择好商铺并计划购置，可选择按揭贷款的形式通过银行贷款购买，即申请个人商业用房贷款。再用商铺产生的营业利润或租金来偿还银行贷款，目前商用房贷款的利率较一般商铺投资收益率低。还可借助银行专业人士判断自己将要购置的商铺是否具有投资价值，因商业银行对商铺贷款发放普遍持谨慎态度，对客户的选择、商铺所处地段、价格及周边环境因素都要进行调查，以减少贷款项目的投资风险。如果银行拒绝客户自己寻找的商铺项目贷款，客户则应重新审视所要投资的商铺是否有投资价值。 

　　据介绍，因商铺相对个人住房贷款风险较大，消费者在申请商铺贷款时，门槛要比个人住房贷款高，审查手续也较为严格，贷款的期限较短，额度较低。具体为：贷款额度不超过拟购商业用房评估价值的60％，贷款期限最长不超过10年，所购商铺为竣工验收的房屋。也就是说，商铺必须是现房才能贷款。投资者如果通过抵押贷款购置商铺后，在选择还贷方式上一定要慎重，量力而行选择适当的按揭成数及年限，充分估计未来的收入水平及支付能力，否则，一旦出现不能支付的情况，损失是比较大的。