在农行如何办理二手房抵押贷款

　二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用住房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

　　农行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达30年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。

　　申请二手房贷款需具备的条件：

　　1、年满18岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；

　　2、申请人有稳定的收入，有还款付息的能力；

　　3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　申请二手房按揭贷款须提交的资料：

　　1、买卖双方提交的资料： 买卖双方填写的《二手房按揭（抵押贷款）申请表》；买卖双方签订的《购房协议书》。

　　2、购房人（借款人）提交的资料： 收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）； 身份证和户口簿及婚姻状况证明；　配偶身份证； 若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书刊号、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料； 若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

　　3、售房人提交的资料： 售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证； 屋共有人同意出售的书面文件； 所售房屋的产权证明文件； 若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件； 若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

　　办理贷款过程中应交纳的费用（占成交额的百分比）：

　　1、律师见证费：0．4％；

　　2、评估费：0．3％-0．5％；

　　3、公证费：（待定）

　　4、保险费：0．08％-0．12％；

　　5、阶段性担保费：约2000元（各交易所收费不一致）；

　　6、查证费：400元。