二手房带旺上海按揭市场
上海新建商品房在继续走强的同时，二手房市场也呈迅猛之势发展。
2001年上海存量房买卖与商品房销售面积之比是84%，预计今年两者之比达103%，二手房市场的活跃将首次超过新建商品房。加之上海市政府和银行方面“双管齐下”加大对存量房交易的支持，上海二手房按揭业务也将会呈现出“芝麻开花节节高”的大好局面。
存量房能轻松上市，产权购买手续简便，中介企业资质规范，上海营造“放心” 二手房市场
上海市二手房市场外部环境的优越性主要体现在政府政策法规、交易程序与税费、中介市场的规范以及与经营相关的配套政策方面。
房地产市场分为增量房部分即新建商品房和存量房部分即空置商品房和二手房，这两部分的发展相辅相成，只有二三级市场联动（即增量房与存量房交易衔接起来）才能真正搞活整个房地产市场，让三级市场上的存量房流动起来才能使二级市场的增量房销售有更大发展。上海市政府加大取消福利分房的力度，打消了人们对房子“等、靠、要”的心理，要改变居住情况必需自己花钱购买商品房或二手房。这使得上海市目前商品房销售量中91%为个人购买，仅9%为集团购买，而这91%的销售量的购买者有很大一部分要卖出原来住房或空闲的房子才能购置新房。为此上海市政府又放宽了存量房上市的条件，这不但可以放开搞活二手房市场也增加了商品房市场的活力。
在政策法规的制定上，上海市政府规定公房必须购买产权才可上市，同时简化购买产权的手续将房地局与购买产权的交易中心分离，居民只需到物业所在区交易中心即可购买产权，在将房产卖出时中介企业也可帮忙办理购买产权，这样一来就在手续上更加简便。同时原来房改房购买产权时由于不缴纳1%的土地出让金，交易中心给予产权购买者的只是“房证”而不同于商品房的“楼证”，现在不需缴纳这1％的土地出让金也发给“楼证”与商品房视同一样，这样深化了房改政策的实施。上海市政府有关部门还对中介企业的资质进行了规范，工商局和房地局规定置换企业要有100万注册资金和有评估资格的人员5人以上才具有收购房屋的资格，否则只能代理发布信息。资质的划分与认定使百姓买卖二手房更加放心。
交易税费降低，金融、法律机构积极参与，存量房交易过户需4月之久，按揭服务公司应运而生
在降低房地产的税费上，上海市动作也比较大。上海市政府为了搞活二手房市场，大幅度地降低税费，对买方由以前的6%降到3%，到去年又由政府补贴一半，现在又在1.5%的基础上降低一半达到0.75%。同时从1999年12月1日起实行自现在至2003年的个人所得税可以冲抵所购买二手房房款和税费。对于卖方原来税费为房款的6.5%（其中5%的保证金、1%的土地出让金和0.5%的手续费），而现在只收0.08%的手续费（250元封顶）和0.05%的合同印花税，卖房时总的费用也只有房款的百分之一点零几。对于中介企业交易完成后需要开具发票时，只对其所收的中介费用部分收税，而房款只作代付代收不由中介缴税。这些税收优惠减轻了消费者和中介企业的负担，起到了活跃市场的作用。
1997年始，第一家国内商业银行推出了为二手房买卖提供公积金、商业及组合贷款，随着二手房按揭需求的提高，各大商业银行都开展了二手房按揭贷款业务为二手房买卖提供公积金、按揭等多种形式的贷款，从而使百姓能买得起自己满意的二手房。
随着公房出售范围的扩大，上海房地产势必出现商品房出售、存量房交易、房屋租赁三旺局面。而银行加大对存量房交易的支持，让二手房按揭业务日益活跃。
由于二手房按揭业务涉及的环节较多，包括抵押登记、保险、公正、担保等，作为银行，此项业务大都不直接面对贷款人；在整个二手房交易中，卖方急于拿到全部房款，买方希望尽快拿房，中介则希望尽快完成交易，拿到佣金。但因整个交易过户和抵押贷款涉及交易中心和银行，需要3～4个月的时间。由此应运而生了专业的按揭服务公司。
“这仅仅是个开始，成熟的房地产市场需要专业化的房产交易和按揭服务公司。但是不可能直接套用国外的模式，国际金融业的混业经营是‘有招有式’摸索之后的‘无招无式’，中国房地产市场的金融服务必须以‘中国功夫’契合中国的国情。”上海安捷房地产服务有限公司总经理张旭东这样认为。
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